Kada izdajete stan, jedno od najvažnijih pitanja nije samo koliko ćete dobijati mesečno.
Važno je i ko će živeti u vašoj nekretnini.
Stan nije samo investicija koja treba da donosi prihod. To je vredna imovina koju ste kupili, nasledili ili godinama uređivali. Razumljivo je da želite zakupce koji će redovno ispunjavati obaveze, održavati prostor i komunicirati korektno.
Zato izdavanje ne svodimo na pronalaženje prve osobe koja prihvati ponuđenu kiriju.
Naš cilj je da pronađemo zakupca koji odgovara i nekretnini i uslovima vlasnika.
Mogućnost plaćanja je važna, ali nije jedini kriterijum
Pre useljenja potrebno je utvrditi da li budući zakupac može dugoročno da podnese kiriju i prateće mesečne troškove.
Ali finansijska mogućnost sama po sebi nije dovoljna.
Važno je razumeti:
- ko će živeti u stanu;
- čime se zakupci bave;
- koliko dugo planiraju da ostanu;
- kada im je potrebno useljenje;
- da li im odgovaraju kirija i ukupni troškovi;
- kako planiraju da koriste nekretninu;
- da li imaju kućne ljubimce;
- šta očekuju od vlasnika;
- da li prihvataju uslove zakupa.
Ne procenjujemo ljude na osnovu ličnih osobina, već na osnovu relevantnih okolnosti koje mogu uticati na zakup.
Dobar odnos počinje onda kada i vlasnik i zakupac otvoreno kažu šta očekuju.
Ne dovodimo svakoga u vaš stan
Veliki broj razgledanja ne znači nužno da se izdavanje dobro vodi.
Ako neko nije pročitao osnovne uslove, kirija mu ne odgovara ili traži potpuno drugačiji tip nekretnine, nema mnogo smisla organizovati obilazak.
Pre zakazivanja termina razgovaramo sa zainteresovanima i proveravamo da li stan odgovara njihovim potrebama.
Time štedimo vreme vlasnika, ali i potencijalnog zakupca.
Vlasnik ne treba svaki put da sređuje stan, menja svoje obaveze i otvara vrata samo zato što je neko bio radoznao.
Cilj je da na razgledanje dolaze ljudi koji imaju realnu nameru da se usele ako im nekretnina odgovara.
Viša kirija nije uvek i bolji rezultat
Vlasnik prirodno želi da ostvari što bolji prihod.
Međutim, razlika od 50 ili 100 evra mesečno nema veliku vrednost ako se kasnije pojave neplaćeni računi, šteta u stanu, stalne nesuglasice ili prevremeni odlazak zakupca.
Loš izbor može da donese:
- kašnjenje sa kirijom;
- neizmirene mesečne obaveze;
- oštećenje nameštaja i opreme;
- nepoštovanje ugovorenih pravila;
- česte konflikte;
- iznenadni raskid zakupa;
- novi period u kojem stan ostaje prazan.
Zato ne posmatramo samo najvišu ponuđenu cenu.
Nekada je stabilan zakupac koji planira da ostane duže i jasno prihvata svoje obaveze bolji izbor od osobe koja nudi nešto veću kiriju, ali ne ostavlja utisak da će odnos biti stabilan.
Najbolji zakup nije nužno onaj sa najvećom kirijom, već onaj koji vlasniku donosi stabilan prihod i mir.
Stan mora da odgovara zakupcu
Ni najbolja provera ne pomaže ako nekretnina ne odgovara stvarnim potrebama ljudi koji se useljavaju.
Porodici može biti važna blizina škole i funkcionalan raspored. Nekome ko radi od kuće potrebna je dodatna soba. Vlasniku kućnog ljubimca odgovaraće drugačiji stan od osobe koja se svakodnevno oslanja na javni prevoz.
Ako je već na početku jasno da postoji veliki kompromis, veća je verovatnoća da će zakupac ubrzo početi da traži drugi stan.
Zato nije dovoljno da zainteresovani prihvati cenu. Potrebno je da mu odgovaraju lokacija, prostor, oprema, troškovi i pravila korišćenja.
Kada se pravi ljudi povežu sa odgovarajućom nekretninom, odnos je stabilniji za obe strane.
Sve što je važno unosimo u ugovor
Dobar izbor zakupca mora biti praćen jasno uređenim odnosom.
Ugovorom treba definisati:
- visinu i datum plaćanja zakupnine;
- depozit i uslove njegovog vraćanja;
- trajanje zakupa;
- plaćanje računa;
- održavanje i sitne popravke;
- uslove raskida;
- pravila u vezi sa kućnim ljubimcima;
- broj osoba koje će koristiti stan;
- stanje u kojem se nekretnina predaje;
- način primopredaje nakon završetka zakupa.
Prilikom useljenja korisno je napraviti zapisnik, evidentirati stanje brojila i fotografisati stan i stvari koje ostaju u njemu.
Ugovor ne može da spreči svaki budući problem, ali značajno smanjuje prostor za nesporazume.
Izdavanje se ne završava predajom ključeva
Naš posao nije završen onog trenutka kada zakupac uđe u stan.
Potrebno je da primopredaja bude uredna, da obe strane imaju potrebnu dokumentaciju i da znaju kome se obraćaju ako se pojavi pitanje ili problem.
Vlasnik treba da ima pregled nad procesom, ali ne mora sam da vodi svaki poziv, proveru, razgledanje i dogovor.
Mi preuzimamo operativni deo, dok vlasnik donosi konačnu odluku o tome kome želi da izda nekretninu.
Kao da je stan naš
Kada kažemo da izdajemo stan kao da je naš, to ne znači da možemo da garantujemo da tokom zakupa nikada neće nastati problem.
Takvu garanciju niko ne može odgovorno da pruži.
To znači da ne biramo prečice samo da bi stan bio izdat što pre. Razgovaramo sa zainteresovanima, proveravamo relevantne okolnosti, jasno predstavljamo uslove i pomažemo vlasniku da donese promišljenu odluku.
Ne tražimo samo nekoga ko može da plati kiriju. Tražimo ljude kojima stan odgovara i koji razumeju odgovornost koju preuzimaju njegovim korišćenjem.
