Kupovina stana u Srbiji zahteva pažljivu proveru dokumentacije. Pre svega, zatražite list nepokretnosti iz Republičkog geodetskog zavoda — ovaj dokument pokazuje ko je vlasnik, da li postoje tereti (hipoteka, zabrana otuđenja) i tačnu površinu stana. Možete ga pribaviti i online preko portala eKatastar.
Predugovor o kupoprodaji je sledeći korak, koji definiše uslove kupovine, cenu i rokove. Od 2015. godine, kupoprodajni ugovor mora biti overen kod javnog beležnika da bi bio pravno valjan. Troškovi overe zavise od vrednosti nekretnine i kreću se od 200 do 1.000 evra.
Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2.5% od procenjene vrednosti nekretnine. Kupci prvog stana mlađi od 40 godina ostvaruju oslobođenje od poreza na prvih 40m² za jednog člana, plus 15m² za svakog sledećeg člana domaćinstva. Ne zaboravite i troškove agencije (obično 2-3% + PDV) i eventualne troškove procene za banku.
