# Prodajete nekretninu? Evo kako izgleda ceo proces.

> Od procene i pripreme nekretnine za tržište, preko prezentacije i pregovora, do pravnog dela i realizacije — vodimo ceo proces. U svakom trenutku znate u kojoj je fazi prodaja i šta je sledeći korak.

- Veb stranica: https://urbaniagent.rs/proces-prodaje
- Jezik: Srpski
- Druga jezička verzija: https://urbaniagent.rs/en/sales-process.md

## Proces prodaje

1. **Procena**: Utvrđujemo realnu tržišnu vrednost nekretnine na osnovu lokacije, stanja, karakteristika i trenutnog tržišta. Dobijate jasan predlog cene i strategije prodaje.
1. **Priprema za tržište**: Pripremamo fotografije, video i oglas koji nekretninu predstavljaju na pravi način. Zatim je plasiramo kroz portale, društvene mreže i našu bazu kupaca.
1. **Filtriranje i obilasci**: Proveravamo upite i organizujemo obilaske sa relevantnim kupcima. Tako smanjujemo nepotrebne dolaske i čuvamo vaše vreme.
1. **Pregovori i pravni deo**: Pregovaramo u vaše ime i zastupamo vaše interese do dogovora. Nakon toga koordiniramo dokumentaciju, advokate, notara i ostale korake do završetka prodaje.

## Česta pitanja

### Da li mogu prvo samo da dobijem procenu vrednosti stana?

Da. Procena je prvi korak i ne obavezuje vas na saradnju. Cilj je da dobijete realnu sliku o vrednosti stana i o tome šta možete da očekujete na tržištu.

### Koliko realno traje prodaja stana?

Zavisi od cene, lokacije, stanja nekretnine i dokumentacije. U velikom broju slučajeva, kada su cena i prezentacija dobro postavljeni, prvi ozbiljni upiti, obilasci i pregovori dešavaju se u periodu od 7 dana do dva meseca. Nakon procene možemo da damo realniji okvir za vaš konkretan stan.

### Da li moram da sredim stan pre prodaje?

Ne uvek. Zavisi od stana, lokacije i kupaca kojima se obraćamo. Nekada male izmene mogu da pomognu, a nekada dodatna ulaganja nemaju smisla. Zato svaki stan gledamo pojedinačno.

### Da li dovodite svakog kupca u stan?

Ne. Pre obilaska razgovaramo sa kupcem kako bismo proverili da li zaista traži takvu nekretninu, da li je upoznat sa cenom i osnovnim uslovima prodaje. Cilj nije da kroz stan prođe što više ljudi, već da dolaze ozbiljni kupci.

### Da li proveravate dokumentaciju pre prodaje?

Da. Pre nego što stan uđe u prodaju, pregledamo osnovnu dokumentaciju i ukazujemo na stvari koje mogu da utiču na cenu, interesovanje kupaca ili sam tok prodaje.

### Da li mogu da prodam stan ako imam hipoteku?

Da. Hipoteka ne sprečava prodaju stana. U tom slučaju se isplata preostalog duga banci usklađuje sa kupoprodajom, uz potvrdu banke o stanju duga i proceduru za brisanje hipoteke iz katastra nakon isplate.

### Šta ako prodajem stan da bih kupio drugi?

Tada je najvažnije dobro uskladiti rokove. Prodaja jednog i kupovina drugog stana ne treba da se vode kao dve odvojene stvari, već kao jedan povezan proces. Pomažemo vam da unapred isplanirate redosled koraka, kaparu, isplatu, ugovore i preseljenje.

### Koliko košta agencijska usluga?

Agencijska provizija za prodavca najčešće iznosi od 1% do 2% od ugovorene kupoprodajne cene. Tačan iznos zavisi od vrste nekretnine, obima posla i dogovorenog modela saradnje. Provizija se plaća samo ako se prodaja realizuje.

## Razmišljate o prodaji?

Prvi korak je besplatna procena. Dolazimo, pogledamo stan, kažemo realnu cenu - bez obaveze.

---

Kontakt: Urbani Agent · +381642420492 · info@urbaniagent.rs · Omladinskih brigada 90v, Novi Beograd