# Imam hipoteku — da li mogu da prodam stan?

> Stan sa aktivnom hipotekom može da se proda. Saznajte kako se zatvara postojeći kredit, raspoređuje kupoprodajna cena i briše hipoteka.

- Veb stranica: https://urbaniagent.rs/blog/imam-hipoteku-da-li-mogu-da-prodam-stan
- Jezik: Srpski
- Druga jezička verzija: https://urbaniagent.rs/en/blog/can-you-sell-a-mortgaged-property.md
- Ažurirano: 2026-08-13

- Objavljeno: 2026-08-04
- Autor: Urbani Agent
- Kategorije: Prodaja i izdavanje
- Oznake: hipoteka, prodaja stana

„Imam aktivan stambeni kredit i stan je pod hipotekom — da li uopšte mogu da ga prodam?“

Ovo je jedno od najčešćih pitanja koje dobijamo od vlasnika.

Odgovor je — **možete**.

Postojanje hipoteke ne znači da morate da čekate da otplatite ceo kredit pre prodaje. Potrebno je samo da se postupak unapred uskladi sa bankom i jasno definiše u kupoprodajnoj dokumentaciji.

## Hipoteka ne sprečava prodaju

Hipoteka predstavlja obezbeđenje banke za kredit koji još nije otplaćen. Zbog toga nekretnina može da promeni vlasnika, ali postojeći dug i način oslobađanja nekretnine od hipoteke moraju biti uređeni pre realizacije prodaje.

Prvi korak je da od banke zatražite tačan obračun preostalog duga i instrukcije za prevremenu otplatu kredita. Prevremena otplata stambenog kredita pokreće se zahtevom banci, a konkretna procedura i rokovi zavise od ugovora i banke.

## Kako izgleda isplata kupoprodajne cene?

Kupac i prodavac dogovaraju ukupnu cenu nekretnine, a ugovorom se precizno definiše način plaćanja.

Uobičajeni model izgleda ovako:

- deo kupoprodajne cene potreban za zatvaranje kredita uplaćuje se prema instrukcijama banke;
- tim iznosom se izmiruje preostali dug prodavca;
- ostatak kupoprodajne cene isplaćuje se prodavcu;
- nakon izmirenja obaveze banka izdaje dokument potreban za brisanje hipoteke.

Na taj način kupac zna za koju namenu se koristi deo novca koji zatvara kredit, dok prodavac istovremeno rešava dug i realizuje prodaju.

Tačan redosled uplata mora biti prilagođen zahtevima banke, načinu na koji kupac finansira kupovinu i sadržaju ugovora.

## Kako se hipoteka briše?

Kada kredit bude u potpunosti izmiren, banka kao hipotekarni poverilac izdaje saglasnost za brisanje hipoteke, odnosno brisovnu dozvolu.

Nakon toga se podnosi zahtev za brisanje hipoteke u katastru. Republički geodetski zavod za taj postupak zahteva ispravu kojom se potvrđuje da je potraživanje prestalo i daje saglasnost za brisanje tereta.

Zato nije sasvim precizno reći da banka „briše hipoteku istog dana“. Banka izdaje potrebnu dokumentaciju, dok se samo brisanje sprovodi u katastru.

## Da li je kupac zaštićen?

Kupac mora unapred da zna:

- koliki je preostali dug prema banci;
- na koji račun i po čijim instrukcijama se taj iznos uplaćuje;
- kada banka izdaje brisovnu dozvolu;
- kada se isplaćuje ostatak cene;
- pod kojim uslovima kupac stiče pravo da se upiše kao vlasnik.

Sve ove tačke treba jasno urediti ugovorom i uskladiti sa bankom pre realizacije transakcije.

Kada je dokumentacija pravilno pripremljena, prodaja stana pod hipotekom nije neobična niti nerešiva situacija.

## Procedura zavisi od konkretnog slučaja

Postupak može da se razlikuje u zavisnosti od toga:

- u kojoj banci prodavac ima kredit;
- da li kupac plaća iz sopstvenih sredstava ili novim stambenim kreditom;
- koliki je preostali dug;
- da li je kupoprodajna cena veća od iznosa potrebnog za zatvaranje kredita;
- koju dokumentaciju i dinamiku banka zahteva.

Zato je važno da se sve proveri pre davanja kapare i potpisivanja konačnog ugovora.

## Prodajete stan pod hipotekom?

Ako imate stan pod hipotekom i razmišljate o prodaji, kontaktirajte nas.

Proverićemo dokumentaciju, pomoći vam da razumete proceduru i objasniti kako bi prodaja mogla da izgleda u vašem konkretnom slučaju.

**Konsultacija je bez obaveze.**

## Slične priče

- [Stan nije bio problem — proces prodaje jeste](https://urbaniagent.rs/blog/stan-nije-bio-problem-proces-prodaje-jeste.md)
- [Zašto neki stanovi stoje u oglasima mesecima?](https://urbaniagent.rs/blog/zasto-neki-stanovi-stoje-u-oglasima-mesecima.md)

---

Kontakt: Urbani Agent · +381642420492 · info@urbaniagent.rs · Omladinskih brigada 90v, Novi Beograd